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M Condomínios Lda

M Condomínios Lda

Proprietário Base

  • Emissão, cobrança e controlo de recibos de renda;
  • Aumento anual da renda de acordo com a portaria governamental (comunicação ao inquilino e ao senhorio);
  • Emissão anual de documento com total das rendas cobradas;
  • Comunicação recibos electrónicos, no portal das finanças.

 

 

Proprietário Premium


  • Emissão, cobrança e controlo de recibos de renda;

  • Aumento anual da renda de acordo com a portaria governamental (comunicação ao inquilino e ao senhorio);

  • Emissão anual de documento com total das rendas cobradas;

  • Comunicação recibos electrónicos, no portal das finanças;

  • Procura, escolha e admissão de inquilinos;

  • Pagamento de contribuições, impostos, taxas, prémios de seguro e ainda outras despesas referentes à propriedade como sejam electricidade, água, limpeza, ascensores, etc.;

  • Pagamentos a porteiros e efectivação dos respectivos descontos para a segurança social;

  • Elaboração e entrega nas repartições de Finanças de contratos de arrendamento;

  • Regularização de assuntos junto das companhias de abastecimento de água, electricidade e gás, Câmaras Municipais, Repartições de Finanças, etc.;

  • Diligências junto de arrendatários e fiadores para pagamento de rendas em atraso (não inclui acções judiciais para despejo).

  • Pedidos de orçamentos para obras, de acordo com as instruções do segundo outorgante;

  • Requerimentos de vistorias e licenças e respectivo pagamento;

  • Execução, mediante simples estimativa, de pequenas reparações ou que se revistam de urgência.

Condomínio Premium

Serviço base 

 Iluminação 

  • Reparação do sistema de iluminação
  • Substituição de lâmpadas
  • Substituição de disjuntores
  • Reparação/substituição dos automáticos da escada
  • Reparação/substituição de luzes de emergência
  • Reparação/substituição de interruptores

 Portas/portões

  • Reparação/substituição das fechaduras das portas comuns
  • Afinação das molas de compensação das portas
  • Lubrificação de dobradiças
  • Substituição de vidros

Diversos

  • Verificação dos extintores de incêndio
  • Desentupimento de condutas de lixo
  • Pequenos retoques de pintura
  • Resolução de pequenas anomalias gerais
  • Limpeza de caleiras e algerozes de cobertura

Este plano inclui toda a mão-de-obra necessária, sendo os materiais cobrados à parte. Exclui andaimes, meios de elevação e meios especiais de segurança. Implica uma visita semanal ao prédio para verificações gerais. Em casos urgentes comunicados à administração, as reparações devem ser efectuadas num prazo de 48 horas.

Condomínio online 24h

Permite aos condóminos o acesso seguro às principais informações e valores do condomínio. Esta vantagem está disponível a partir do website da empresa, 24 horas por dia. Cada condómino poderá, depois de autenticado por identificação e senha de acesso, aceder à sua informação e à informação geral do condomínio.

Os serviços disponibilizados no site são os seguintes (para o exercício em curso)

  1. Visualização dos documentos;
  2. Consulta e alteração dos seus dados pessoais;
  3. Consulta dos seus avisos, créditos e recibos;
  4. Consulta da informação geral do condomínio;
  5. Consulta do orçamento e da análise orçamental (comparação entre o orçamentado e realizado);
  6. Lista de fracções e quotas;
  7. Situação das fracções (valores globais em dívida);
  8. Balanço do exercício;
  9. Lista de despesas;
  10. Consulta de ocorrências e comunicação/registo de nova ocorrência;

Para que possa usufruir deste serviço deverá fazer o seu pré-registo na área reservada do nosso site www.m-condominios.pt, devendo indicar, no campo “Condomínio(s)” a morada do prédio onde é condómino.

 

 

Condomínio Base

Recepção do Prédio

  • Recolha e arquivo de toda a documentação referente ao edifício;

Contratação de Serviços

  • Celebração de contratos de fornecimento de água e electricidade em nome do condomínio;
  • Celebração dos contratos com as empresas, ou pessoas, prestadoras de serviços ao condomínio (serviços de limpeza, manutenção, ascensores, portaria, jardinagem, etc.);

Serviços Administrativos

  • Elaboração e envio de Convocatórias;
  • Elaboração e envio da correspondência do condomínio;
  • Elaboração do regulamento de condomínio;
  • Realização de assembleias ordinárias à noite e aos fins-de-semana, nas nossas instalações ou em instalações do prédio;
  • Elaboração e envio das respectivas actas;
  • Verificação / Execução do seguro obrigatório por lei;
  • Reunir com a administração do condomínio ou com os condóminos sempre que necessário;
  • Atendimento telefónico alargado ao fim de semana;
  • Execução das deliberações tomadas em assembleia do condomínio;
  • Processamento de salários, com pagamentos à Segurança Social e à Autoridade Tributária;
  • Pedidos de orçamentos, de acordo com as instruções do administrador ou da assembleia;
  • Requisição das vistorias obrigatórias aos equipamentos do edifício (elevadores, canalizações, etc.);

Serviços Financeiros e Contabilísticos

  • Pedido do cartão de entidade equiparada a pessoa colectiva;
  • Abertura das contas bancárias em instituição bancária à escolha;
  • Elaboração de mapas de tesouraria anuais (balanço e orçamento);
  • Liquidação das despesas do condomínio;
  • Emissão e envio, por email ou correio, dos avisos de pagamento das quotas;
  • Emissão de recibos relativos às quotas;
  • Controlo de quotas em atraso e emissão de avisos para cobranças de quotas em atraso;
  • Apresentação de orçamentos necessários para realizar as operações e outros actos necessários à conservação dos bens comuns;
  • Emissão e cobrança de recibos do aluguer de espaços comuns